"Siamo così indietro": il panel delinea le necessità e le soluzioni alla mancanza di alloggi nel Pacifico nordoccidentale

Una fila di case in uno sviluppo al largo di Parkcenter Boulevard a Boise.

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BOISE — La mancanza di alloggi non colpisce solo le famiglie a basso o medio reddito di una comunità, ma può toccare praticamente ogni aspetto di un’economia.

L’impatto diffuso della mancanza di alloggi per la forza lavoro è stato il messaggio centrale di un gruppo di esperti che ha parlato martedì scorso al vertice annuale della regione economica del Pacifico nordoccidentale a Boise sulla necessità, le sfide e le possibili soluzioni.

"(Lo stato di Washington) ha intervistato alcuni professionisti dello sviluppo economico e hanno affermato che l'ostacolo numero 1 alla crescita economica di qualità è l'assenza di accesso agli alloggi", ha affermato il governatore dello stato di Washington Denny Heck.

Diamine è stato raggiunto dal senatore dell'Idaho Ali Rabe, che è anche direttore esecutivo dell'organizzazione no-profit per l'edilizia abitativa di emergenza Jesse Tree; Gynii Gilliam, amministratore delegato della società per lo sviluppo economico dell'area Coeur d'Alene; Katie Vila, direttore operativo della Roundhouse, impresa immobiliare di Boise; e Steven Peterson, professore clinico associato di economia dell'Università dell'Idaho.

SFIDE

La nazione sta affrontando una carenza di tutti i tipi di alloggi, di forza lavoro e di alloggi a prezzi accessibili in particolare, e l’Idaho non fa eccezione.

"Siamo molto indietro", ha detto Rabe riguardo all'offerta immobiliare dello Stato.

Jesse Tree si concentra sulla fornitura di aiuti di emergenza a coloro che devono affrontare lo sfratto o i senzatetto e vede l'impatto diretto della mancanza di opzioni accessibili.

La mancanza di alloggi a prezzi accessibili sta alimentando un aumento dei senzatetto, un problema molto più costoso da risolvere, ha affermato. Mantenere qualcuno in crisi nella propria casa costa circa 2.000 dollari all’anno, ha detto Rabe, ma ogni persona senza casa costa alla contea di Ada circa 53.000 dollari all’anno.

"È una situazione molto impegnativa in cui trovarsi, perché dobbiamo investire così tante risorse nella risposta alla crisi, ma allo stesso tempo abbiamo bisogno di accessibilità economica e dobbiamo costruire per il futuro", ha affermato.

La carenza è in gran parte ancora il risultato della recessione economica del 2008, ha affermato Peterson, economista dell’UI. La costruzione di nuove unità residenziali è crollata negli ultimi dieci anni e, sebbene la domanda sia ripresa nel 2016, non c’era l’offerta per sostenerla, ha detto.

Ma Raba

Ci sono anche fattori legati alle interruzioni della catena di approvvigionamento mondiale dei materiali da costruzione, alla carenza di manodopera, alla maggiore prevalenza del telelavoro e alla crescita della popolazione dovuta alla migrazione intra e interstatale.

Dal 2010 al 2020, l’Idaho è stato il secondo stato in più rapida crescita della nazione, e da ottobre 2020 a ottobre 2021, Idaho e Arizona hanno avuto i prezzi delle case in più rapida crescita negli Stati Uniti, ha affermato.

I prezzi delle case in Idaho sono diminuiti tra l’ultimo trimestre del 2022 e il primo del 2023, ma i prezzi rimangono elevati, ha affermato.

La capacità di sviluppare case a un prezzo ragionevole sta diventando sempre più difficile, ha affermato Vila, direttore operativo di Roundhouse.

“Gli sviluppatori stanno attraversando un momento davvero difficile” per far sì che le finanze funzionino per le nuove abitazioni, ha detto Vila.

Questi costi sono determinati da costi di costruzione pesanti, come manodopera e materiali. Anche le politiche locali incidono sui costi, come la richiesta di spazi commerciali aggiuntivi, efficienza energetica, minore densità e parcheggi.

Per coloro che guadagnano meno del reddito medio della zona, Vila ha detto di ritenere necessario che il governo intervenga e fornisca sostegno per l'edilizia abitativa. Per coloro che guadagnano un reddito medio o superiore, ha affermato che il mercato è probabilmente in grado di “risollevarsi da solo”.

Altri fattori, come gli effetti a cascata delle passate convenzioni abitative razzialmente restrittive e i cambiamenti demografici, hanno un profondo effetto sulla proprietà della casa, ha affermato Heck.

Quest’anno, la legislatura di Washington ha approvato un disegno di legge che stanzia denaro per aiutare le persone ferite dalle convenzioni razziste, utilizzate per imporre la segregazione. Possedere una casa è in genere un modo fondamentale per la maggior parte delle famiglie di creare ricchezza, e non possedere una casa ha avuto effetti duraturi sulle famiglie colpite da queste alleanze passate, ha detto Heck.